Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en Seine-Maritime
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l'outil de référence pour évaluer la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. En Seine-Maritime, le climat tempéré océanique et l'ancienneté d'une partie du parc immobilier (notamment les maisons à colombages à Rouen ou les copropriétés Perret au Havre) rendent le DPE particulièrement crucial pour identifier les déperditions thermiques.
Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un bilan technique réglementaire. Il fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Il a pour but d'informer au mieux les acquéreurs et locataires d'un bien immobilier, d'assurer leur sécurité et de protéger l'environnement.
Le DPE classe votre bien de A à G. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et est pleinement opposable.
Réglementation et obligations légales
Encadré par le Code de la construction et de l'habitation, le DPE a connu une réforme majeure le 1er juillet 2021, le rendant pleinement opposable. Il est au cœur de la loi Climat et Résilience, qui introduit des contraintes progressives de décence énergétique.
Obligation pour la vente
Le DPE doit être réalisé avant la publication de l'annonce immobilière (les étiquettes énergie et climat doivent y figurer). Il est obligatoire pour la signature de tout compromis ou acte authentique de vente.
Obligation pour la location
Obligatoire pour tout nouveau bail de location. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront interdits en 2028, et les E en 2034. De plus, les loyers des passoires thermiques (F et G) sont gelés.
Durée de validité du diagnostic
La durée de validité légale du DPE est de 10 ans. Il est important de noter que ce diagnostic doit être valide au moment de la signature du compromis de vente ou du contrat de bail chez le notaire ou avec le locataire.
- Obligation principale : Vente et location de tout logement
- Durée de validité : 10 ans
- Public concerné : Vendeurs, Bailleurs, Propriétaires
Comment se déroule la visite du diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur utilise la méthode 3CL-DPE 2021, basée sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation des murs, combles, vitrage, système de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation). La méthode sur factures est désormais interdite pour les logements.
Chez DiagImmo76, nos techniciens certifiés disposent du matériel de mesure adapté à chaque diagnostic (télémètre laser haute précision, détecteur de plomb par fluorescence X, analyseurs spécialisés). À l'issue de leur passage, nous vous remettons des rapports officiels pleinement opposables.
Tarifs indicatifs en Seine-Maritime (76)
Le prix varie généralement entre 100 € (studio chaudé à l'électricité) et 250 € (grande maison individuelle avec chauffage collectif ou complexe).
Les tarifs des diagnostics immobiliers dépendent de plusieurs facteurs : la surface du logement, l'ancienneté du bâti et le nombre de points de contrôle nécessaires. Nous vous conseillons d'opter pour un pack de diagnostics immobiliers, qui permet de regrouper les interventions en un seul déplacement et de bénéficier de tarifs préférentiels.
Notre secteur d'intervention en Normandie
Nous intervenons sous 24 à 48 heures pour réaliser votre DPE dans l'ensemble de la Seine-Maritime. Retrouvez les spécificités de nos interventions par commune normande :